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博兴:中梁首府壹号!能把承诺的露台写青岛做自然代妈的过程进合
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  近日,博兴县徐先生吐槽称,之前看中梁首府壹号楼盘的房子捌月贰伍日交了定金,但是后期了解发现一些情况和售楼处工作人员跟自己介绍的不一样!比如楼栋价格的问题有撒谎的嫌疑,博兴就这么大的地儿,跟其他楼栋的业主一问就知道了,再就是承诺赠送的露台只是口头协议,不会写到购房合同里根本没有任何的法律保障,双方因此产生了分歧,徐先生于是提出退定金,但是开发商不给退,说此事退定金属于违约,开发商没收定金,这让徐先生很气愤。

  徐先生的观点是:因为赠送的露台无法写进合同,双方无法达成继续磋商,这是一种不可归责于双方的问题,并不在预约合同所指的违约情形之内,像这种情况,预约合同不能成立,已付定金应该退还!

  与博兴中梁首府壹号沟通录音 看滨州零零:零零肆玖:壹柒

  相对商品房预售合同来说,商品房认购书(或叫做订购协议)是本约订立之前先行订立的预约合同。订立预约合同的目的,是在本约订立前先行约明部分条款,将双方一致的意思表示以合同条款的形式固定下来,并约定后续谈判其他条款,直至本约订立。预约合同的意义,是为在公平、诚信原则下继续进行磋商,最终订立正式的、条款完备的本约创造条件。因此在继续进行的磋商中,如果一方违背公平、诚信原则,或者否认预约合同中的已决条款,或者提出令对方无法接受的不合理条件,或者拒绝继续进行磋商以订立本约,都构成对预约合同的违青岛做自然代妈的过程约,应当承担预约合同中约定的违约 。反之,如果双方在公平、诚信原则下继续进行了磋商,只是基于各自利益考虑,无法就其他条款达成一致的意思表示,致使本约不能订立,则属于不可归责于双方的原因,不在预约合同所指的违约情形内。这种情况下,预约合同应当解除,已付定金应当返还。

  在购房时,经常会遇到让签订认购书的情况!如何看待认购书呢?又该如何避免入坑呢?:在商品房的交易过程中,签订认购书、交定金并不是买房的一个必经程序,双方经协商一致,可以直接签订商品房买卖合同。如果商品房买卖合同签不成,购房者可以全身而退,不留任何后患;将“定金”写成“订金”、“预付款”、“保证金”等大家在签约的时候尽量少用“定金”这个词语,可以用“订金”、“诚意金”等代替,这样一旦房屋买卖合同签不成所交款项能退回。因为司法实践一般认为,“订金”等费用是属于预付款性质,因双方未签订商品房买卖合同开发商取得了该款项,属于不当得利,因此因按不当得利的法律规定来处理;在签订认购协议时明确约定对自己有利的内容大家在与卖方者签订购房的时候一定要仔细看清楚合同的内容,如什么条件下定金可退,不退定金的法律后果及违约 如何承担,也可以在购房合同的补充协议中将这些条件写清楚,以免后期没有明确的凭证证明违约情况。

  如果开发商是不具备商品房销售资格的,那么不想要买房的话,定金是可以退回的。我国《商品房销售管理办法》第贰贰条规定:不符合商品房的销售条件的,开发商不能销售商品房也不能收取任何预订款性质的费用。如果不想买房是因为房屋开发商存在欺诈等行为,或者双方在签订购房合同的时候对合同条款协商不下,那么在这种情况下,开发商也是要退还购房定金。

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