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农村宅基地城镇户籍子女可继承,途远模式助力激活百亿乡村温州捐
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  ?近日,自然资源部网站公布“对十三届全国人大三次会议第叁贰贰陆号建议的答复”,其中明确提出“农民的宅基地使用权可以依法由城镇户籍的子女继承并办理不动产登记”。新政对提升农村宅基地利用效率,缓解农村产业空心化,提振乡村经济有着重要意义。

  根据《继承法》规定,被继承人的房屋作为其遗产由继承人继承,按照房地一体原则,继承人继承取得房屋所有权和宅基地使用权,农村宅基地不能被单独继承。

  《不动产登记操作规范(试行)》明确规定,非本农村集体经济组织成员(含城镇居民),因继承房屋占用宅基地的,可按相关规定办理确权登记,在不动产登记簿及证书附记栏注记“该权利人为本农民集体经济组织原成员住宅的合法继承人”。

  盘活闲置“宅基地” 农村再现新活力

  随着城镇化的不断推进,农村人口老龄化、农村宅基地和农地荒废现象逐渐凸显,长期存在的农村空心化问题的本质是宅基地闲置问题,即宅基地低效利用问题。

  闲置的原因是进城落户的居民无法便利地进一步提高宅基地配置效率,此前宅基地继承法律效力的不确定性在一定程度上影响农村房屋的继承与流转。

  农民的宅基地使用权可以依法由城镇户籍的子女继承并办理不动产登记,填补了我国法律在宅基地使用权继承上的空白,既尊重了现行的法律和制度规定,保护了农民的合法权益,又有利于促进人口回流农村,激发已进城落户的原农村家庭子女返乡投资利用宅基地、改造盘活农村房屋的热情,提高宅基地、农地和农村其他资源的使用高效率。根据相关测算,全国农村宅基地潜在的市场价值超过壹零零万亿元。

  同时,这项政策对缓解农村产业空心化问题,提振乡村经济也有着重要意义。城市人口的流入,将带动消费、医疗养老旅游等服务业及相关基础设施的发展,也会带来资本和技术,助力乡村振兴。

  激活闲置农房 释放乡村经济新动能

  新规之下,城市户籍的原农村家庭子女投资、改造自家农房的热情被激起,乡村有望被注入更温州捐卵多人气。然而,对于很多没有投资及相关经验的人而言,民房改造与经营并非一件容易的事情。有政策的加持,如何更有效地盘活农村“闲置”宅基地?

  途远四川新津乡村改造民宿

  “两途一趣”乡村振兴模式下,以途远共享农庄项目为中心点,有效辐射乡村周边区域。

  途远旗下品牌“趣悠悠”通过输出一系列高标准运营管理体系,帮助村民将自家闲置农房改造为乡村高端民宿,从“精品化”、“特色化”出发,为其提供线上线下专业化运营,打造乡村“网红”民宿,破解农房改造难、运营难的困境。真正盘活乡村闲置房源,提高宅基地的使用效率,拉动当地民宿及其他产业经济发展。

  途远浙江诸暨乡村改造民宿

  今年陆月,浙江诸暨途远树女学堂项目荣登绍兴市“闲置农房激活”优秀项目榜单;同时,树女学堂所在地五泄镇上榜绍兴市农村闲置资源全域激活试点乡镇(街道)名单。

  实践表明,途远“两途一趣”模式,有效激活了乡村闲置房源,目前已在四川新津、浙江诸暨、黑龙江抚远等多地帮助当地乡村实现“农房变客房”,助力乡村闲置资源发展乡村旅游、特色民宿等新业态,带动农村持续释放经济新动能。



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