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还款不成郑州本人愿做代妈最好个人被迫签租赁协议 法院认定:该
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  近年来,民间借贷发展迅速,各种违法的催收手段愈演愈烈。本案被告因拖欠巨额借款,在贷款人的威胁之下,被迫签订了《宅基地租赁协议》。经法院审查,对该协议的有效性不予认定。这是东莞市中级人民法院(下称:东莞中院)通过依法审理各类借贷纠纷,规范民间借贷的秩序,为优化营商环境贡献力量的一个缩影。

  被迫签订的空白合同成了租赁协议

  贰零壹柒年柒月捌日,何某平与陈某华、黎某彩夫妻二人签订了《宅基地租赁协议》,约定原告何某平承租两被告一栋共陆层的房屋,租赁期限为贰零年,每月租金为陆零零零元。

  何某平主张,其已一次性支付了涉案房屋贰零年的租金共计壹肆肆万元,但陈某华、黎某彩迟迟未交付涉案房屋的壹至贰层。何某平遂向法院提起诉讼,要求两被告交付涉案房屋壹至贰层,并返还拖延交付期间的租金。

  而被告陈某华辩称,其因欠案外人王某贵壹零零万元,受王某贵与另一案外人郑某的威胁之下,与妻子被迫签订了一份空白合同。妻子的账户还受到王某贵的控制,刚收到何某平支付的壹肆肆万元就被转账给王某贵用于还款。

  百万款项辗转回到原账户

  据银行流水显示,王某贵分别于贰零壹柒年柒月壹日和叁日,向何某平的账户共存入壹肆肆万元。在柒月叁日当天,何某平向黎某彩转账支付壹肆肆万元,黎某彩随即向王某贵转账支付壹肆肆万元。这笔款项在一天之内辗转回到了王某贵账户里。

  此外,何某平还称其是王某贵公司的员工,其通过王某贵与他人介绍,承租了涉案房屋,后何某平又以陆贰零零元/月的金额转租给案外人吴某花。

  法院审理:宅基地租赁协议是无效合同

  东莞中院审理认为,宅基地租赁协议不是双方真实意思表示,是无效合同。

  首先,关于租金的 ,何某平本人先称壹肆肆万元租金是其累积的家庭收入,后又称租金系向王某贵所借,故何某平并未如实陈述宅基地租赁协议的签订过程,缺乏诚信。其次,壹肆肆万元在同一天内,由王某贵的账户转出后全额回到了原账户,可见何某平并未支付宅基地租赁协议的对价。再次,何某平证明其主张转租的房屋承包合同的真实性,但其未提交收取转租租金的相应凭证或证据。最后,房屋承包合同显示何某平每月仅赚取转租租金贰零零余元,该利润远低于同期银行存款利率,何某平对此未作合理说明。

  综上,在黎某彩、陈某华主张宅基地租赁协议不是双方真实意思表示的情况下,何某平未能反驳并予以举证,法院对黎某彩、陈某华的主张予以采纳。依据相关法律的规定,东莞中院认定宅基地租赁协议是无效合同。

  贰零贰零年玖月壹肆日,东莞中院判决驳回何某平的全部诉讼请求。

  法官说法:虚假意思表示的民事行为无效

  负责审理本案的法官邹越表示,随着民间借贷司法解释的修订及国家政策的改变,民间借贷利息的司法保护力度慢慢降低,因此也出现了一批利用其它形式合法掩盖非法目的的民间借贷。

  邹越提醒,《中华人民共和国民法总则》有明确规定“行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效”。当事人应依法讨债,诚实经营。虚假意思表示的民事行为无法得到司法保护,如果涉及虚假诉讼,还可能涉及刑事 。 郑州本人愿做代妈最好个人
  通讯员:邓佩菁



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